君子配资上半年一二线城市住宅用地出让金增长均超40%

中指研究院今日发布的数据显示，2025年上半年，300城住宅用地出让金为0.86万亿元，同比增长27.5%。其中君子配资，一线及二线城市出让金增长均超40%，而三四线城市仍小幅回落。从城市集中度来看，上半年TOP20城市宅地出让金占全国比重升至68%，杭州、北京涉宅用地出让金均超千亿元，杭州出让金已接近去年全年水平。

中指研究院指出，上半年，随着重点城市新房市场边际改善及优质地块供应力度加大，核心城市优质地块土拍热度维持高位，出让金同比增长，带动300城住宅用地出让金同比明显增长。

从溢价率来看，上半年，住宅用地溢价率高于去年同期水平，其中一季度君子配资，在核心城市加大优质地块推出节奏及房企投资策略趋同影响下，多宗地块竞拍出高溢价，北京、杭州、成都地价纪录多次被刷新，溢价率上升明显，但二季度以来有所回落。

数据显示，一季度300城住宅用地平均溢价率达13.4%，二季度尤其是5月以来，由于热点城市核心地块供应力度有所减弱，同时房企投资保持审慎态度，土地市场有所降温，5月仅上海、杭州、成都等核心城市部分地块房企参拍积极，其余地块多底价成交，二季度平均溢价率为7.7%，6月，300城宅地平均溢价率为5.8%。

分城市来看君子配资，上半年一二线城市住宅用地出让金同比增长明显，三四线城市土拍表现持续较弱，分化现象延续。

数据显示，上半年，房企在一线城市投资布局较为积极，住宅用地推出、成交面积同比均增长，出让金同比增幅达到49.5%；二线城市今年以来多地持续加大优质地块供应，带动成交面积、土地出让金分别增长18.3%、43.5%，平均溢价率13.6%，其中杭州、成都土拍热度较高，也是房企重点拿地区域，而其余多数城市土拍较为平淡。

从城市集中度来看，上半年TOP20城市出让金占全国比重约68%（2024年全年为51%），占比明显提升，共有19个城市宅地出让金超百亿元，除南通、镇江外，均为核心一二线城市。其中，杭州、北京涉宅用地出让金均超千亿元，杭州出让金已接近去年全年水平。

在房企拿地进一步聚焦影响下，核心城市优质地块竞争加剧。数据显示，上半年，22个重点城市住宅用地溢价成交占比39.2%，较去年同期提升8.9个百分点；二季度以来土拍情绪有所走弱，溢价成交占比为36.1%，较一季度下跌7.2个百分点。

重点城市中，上海、杭州、成都土拍热度相对较高，房企拿地意愿强。上半年，杭州平均溢价率达35.5%，上海、成都平均溢价率均超20%。其中，上海有7宗溢价率超30%，2宗溢价率超40%；杭州有29宗溢价率超40%；成都有11宗溢价率超30%，5宗溢价率超40%，最高溢价率达到106%。

展望后市，中指研究院预计，下半年各地在供地端的“缩量提质”模式仍将延续，北上深、杭州、成都等热点城市核心地块凭借稀缺属性或将保持高溢价成交君子配资，而多数三四线城市土地市场则继续以底价成交为主，部分城市可能通过优化供地结构、降低起拍价格等方式吸引房企投资布局。对企业而言，应继续聚焦市场确定性高的核心城市，通过新老项目平衡重启发展，但需避免拿高价地。

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